100 חדרי מלון+בריכה גדולה וקטנה ואולמות אירועים. המגרש 1.6 דונם טאבו פרטי כולל 18 חניות צמודות. בנוי כיום כ 6000 מר זכויות בנייה כ 18000 מר התב"ע מאפשרת הריסת המבנה הקיים ובניית מגדל חדש שיכלול כ 57 דירות ( עלות דירה באזור 6 מיליון שח) ופנטהאוז נימכר באזור ב 40 מיליון שח. במגדל יהיו כ 100 חדרי מלון ברמה גבוהה. מחיר מבוקש הכולל את זכויות הבנייה 130 מיליון ש"ח. ניתן לבצע את העסקה ב 2 פעימות, מחיר מבוקש למלון 90 מיליון ש"ח מחיר לזכויות בנייה= היטל השבחה כ 40 מיליון ש"ח.